Железобетонный надзор

Заселение в новую квартиру нередко оборачивается для новоселов проблемой

Прошедший год для Сахалинской области стал рекордным по показателю введенного в эксплуатацию жилья – 340 тысяч квадратных метров. Наибольший объем обеспечен за счет реализации госпрограмм по переселению из ветхих и аварийных домов. Безусловно, для многих обладателей новых квартир это стало единственной возможностью сменить покосившийся барак на благоустроенную квартиру. Однако нередко качество новых строений, мягко говоря, оставляет желать лучшего.

О том, какие меры предпринимают государственные органы власти, чтобы в дальнейшем такие негативные ситуации свести к минимуму, мы попросили рассказать руководителя государственной инспекции строительного надзора Сахалинской области Валентину Галету.

– Валентина Ивановна, почему при заселении в новые квартиры у некоторых жильцов возникают претензии к застройщикам? Из каких районов к вам чаще всего обращаются с жалобами?

– Больше всего претензий поступает от новоселов из Дальнего, особенно проживающих в домах, которые сдали в эксплуатацию до 2016 года. Также люди недовольны качеством строительства в Новоалександровске, Корсакове и жители новостроек из других районов области. Дело в том, что до этого времени государственный надзор за строительством малоэтажных домов – не выше трех этажей, не осуществлялся. Теперь законодательство изменилось, и в настоящее время наша инспекция контролирует ход работ и на таких малоэтажных объектах, если строительство ведется в рамках государственных программ и за бюджетные деньги. В связи с этим считаю, что в дальнейшем жалоб от новоселов станет поступать меньше, чем раньше. Например, застройка 25-го микрорайона в Южно-Сахалинске ведется уже под пристальным вниманием нашего ведомства, и жалобы от жильцов тех домов отсутствуют.

– Получается, что до 2016 года строительство двух и трехэтажных жилых домов велось бесконтрольно?

– Все отдавалось на откуп застройщикам, которые должны были самостоятельно следить за соблюдением норм строительства. Считалось, что нарушения при строительстве малоэтажных объектов не приведут к серьезным последствиям. Заказчик строительства, в данном случае органы местного самоуправления, принимая объекты, наверняка осуществлял проверку, но визуально и по окончании строительства. Потому спустя какое-то время и возникали проблемы.

Кроме того, если помните, в те времена был разработан порядок, когда строители за свой счет возводили дома, а местные власти потом их выкупали уже готовыми к заселению. На мой взгляд, именно в этот момент и произошел сбой в плане контроля над качеством строений. Заключая договоры на выкуп квартир в будущем, муниципальные власти были вынуждены приобретать то, что им предлагают. Разумеется, можно было подстраховываться и заказывать экспертизу, оценку, но это требовало дополнительных расходов, поэтому вся надежда возлагалась на добросовестность застройщиков.

– Скажите, но ведь жители не только малоэтажных домов сталкиваются с проблемами, но и многоэтажек, которые возводили под контролем стройнадзора.

– Да, встречаются проблемы и в многоэтажных домах, за всем не уследишь. Есть скрытые дефекты, которые дают о себе знать уже во время эксплуатации здания. Сегодня, в основном, жалуются новоселы жилого комплекса «Адмирал». Мы ведем с застройщиком работу по устранению выявленных недостатков, но головной офис компании расположен за пределами Сахалинской области, и это замедляет процесс устранения недостатков. Как выяснилось, причина кроется в ошибках при проектировании. Что оптимально для материка, в условиях нашего климата оказалось неприемлемым. Протекают ограждающие конструкции лоджий, стыки между витражами и конструкциями навесного фасада, в проекте не было предусмотрено отопление шахты панорамного лифта и другое.

Не совсем верное проектное решение, на мой взгляд, выбрано для новостроек в Корсакове. Там утепление наружных стен провели с внутренней стороны, что привело к образованию сырости, потеков на стенах.

–На какую помощь сегодня могут рассчитывать новоселы проблемных домов?

–Их жалобами занимается министерство строительства, где создана рабочая группа, в состав которой входят и специалисты нашей инспекции. В результате недоделки устраняются, насколько это возможно.

– Как вы считаете, жалобы людей в большинстве случаев обоснованы? Некоторые застройщики утверждают, что критика в их адрес часто звучит надуманная.

– Конечно же, обоснованные. При рассмотрении одной жалобы нами был установлен вопиющий факт – отсутствовало перекрытие третьего этажа. Строители просто застелили профнастил, а бетоном не залили. Жительница этого дома объясняла мне, что когда по чердаку кто-то ходит, у нее потолок прогибается – и я не могла в это поверить. Но во время осмотра все подтвердилось.

В другом случае новоселы жаловались на низкую звукоизоляцию и даже проникновение посторонних запахов из одной квартиры в другую. Оказалось, межквартирные стены не доведены до перекрытия, в результате чего за подвесным потолком образовалось общее для двух квартир пространство.

Все нарушения фиксируются в актах рабочей группы и направляются заказчику, который уже совместно с подрядчиком работает над их устранением. Но, следует отметить, что подобных нарушений в последнее время стало гораздо меньше.

– Отдельно хочу затронуть тему состояния новостроек в Невельске. После землетрясения в 2007 году там практически заново отстроили город. Но несколько лет назад уже встал вопрос о капитальном ремонте жилых домов. Насколько актуальна эта проблема сегодня?

– Действительно, из Невельска поступают жалобы, особенно от жителей новостроек, возведенных рядом с морем. Агрессивная среда способствует быстрой коррозии металлических поверхностей, снижению прочностных характеристик конструктивных элементов, образованию влаги.

Соответственно, появляется плесень на стенах, а входные двери покрылись ржавчиной, в плохом состоянии фасады, кровля, а также часть внутренней обшивки мест общего пользования.

В общем, капитальный ремонт фактически там назрел, однако, поскольку дома считаются еще новыми, то согласно нормативам в такой короткий период эксплуатации проведение данной категории работ не предусмотрено. Это, кстати, касается и домов, построенных не только на побережье, но и на улице Яна Фабрициуса. Знаю, что в правительстве области в этом направлении определенная работа ведется, потому что до наступления предусмотренных законодательством сроков для капитального ремонта эти дома просто не выстоят.

– Сегодня внедряются новые технологии при строительстве жилья, но почему-то во время эксплуатации выявляются проблемы. Отчего это происходит? И почему везде сейчас применяется утеплитель, ведь в советское время стены домов монтировали без него.

– В домах, которые строили в советское время, толщина стен была порядка 40-60 сантиметров, к тому же и бетон использовали с высокими теплотехническими характеристиками. Сегодня общая тенденция снижения материалоемкости объектов, поэтому толщина бетонных стен меньше – около 20 сантиметров. И для того, чтобы соблюдались теплотехнические характеристики, используется утеплитель. Это общемировая практика, все экономически должно быть обоснованно. Да и качественные, современные утеплители при толщине 50 миллиметров по теплотехническим показателям сегодня с легкостью заменяют полуметровую кладку стен.

– Валентина Ивановна, кроме контроля над малоэтажным строительством, какие еще новшества появились в законодательстве, регламентирующем деятельность инспекции строительного надзора?

– С 1 января появилось такое понятие как «риск ориентированный подход». То есть, все объекты строительства разделены по трем категориям: высокий риск, значительный и умеренный. Соответственно, жилищное строительство, наряду с общественными зданиями и сооружениями, путепроводами и тоннелями, входит в первую категорию.

Количество проверок в данном случае предусмотрено больше – до 12 за весь период строительства. Это позволит более пристальное внимание уделять такой категории объектов. Думаю, по этой причине качество сдаваемых новостроек в дальнейшем будет только повышаться.

 
По теме
Департамент муниципального заказа администрации Поронайского района объявил очередной аукцион на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома — на этот раз на 147 квартир.
27.02.2018
 
В селе Дальнее возобновляется строительство жилья в микрорайоне «Новый». Уже подготовлена площадка для первых четырех домов, которая позволит ввести в эксплуатацию на первом этапе 65 квартир.
05.02.2018
 
 
Жителя Арги-Паги с огнестрельным ранением нашли возле дома - News.Astv.Ru 19 октября в 14:30 в следственный отдел по Тымовскому району поступило сообщение о том, что во дворе одного из домов по улице Новой в селе Арги-Паги обнаружено тело 37-летнего местного жителя с огнестрельным ранением.
22.10.2018 News.Astv.Ru
На месте бывшего «Союза» в Корсакове появится  многофункциональный культурно-деловой центр - CitySakh.Ru Строительство нового многофункционального культурно-делового центра на месте бывшего кинотеатра «Союз» (по улице Краснофлотской) обсуждали 19 октября на внеочередном заседании Общественного совета.
22.10.2018 CitySakh.Ru
На подготовку курильского села Горного к зиме направлено свыше 230 миллионов рублей - CitySakh.Ru Эти средства выделены из областного бюджета. Больше 30 лет, пока военный городок на Итурупе находился в ведении Минобороны России, многоквартирные дома ни разу капитально не ремонтировались,
22.10.2018 CitySakh.Ru
Проектно-сметную документацию для капитального ремонта здания Сахалинского областного патологоанатомического бюро разработает победитель тендера, объявленного региональным центром государственных закупок.
22.10.2018 Sakhalin.Info