Права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением осуществляется собственником в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации

Райчук Е.Ю. обратилась в суд с иском к Базовому А.В. о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и выдать дубликаты ключей. В обоснование заявленных требований указала, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит однокомнатная квартира общей площадью 39,3 кв. м, за каждой из сторон спора зарегистрировано по ½ доли в праве. Владение и пользование жилым помещением осуществляет ответчик, который препятствует ей в осуществлении правомочий собственника.

Удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции руководствовался положениями ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке , устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Установив факт наличия препятствий со стороны Базового А.В. по вселению и проживанию Райчук Е.Ю. в спорной квартире, суд первой инстанции признал требования обоснованными, удовлетворив их в полном объеме и признав несостоятельными доводы Базового А.В. о наличии в собственности истца иного жилого помещения.

Судебная коллегия не согласилась с выводами суда первой инстанции, поскольку они высказаны без учета фактически сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемости каждого из собственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования (п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Из материалов дела следовало, что спорная квартира состоит из одной комнаты, в которой проживают ответчик Базовой А.В., его супруга, их совместная малолетняя дочь.    

Судебной коллегией также установлен факт принадлежности Райчук Е.Ю. ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру в г. Долинск, общей площадью 70,7 кв. м. Факт проживания истца в указанном жилом помещении в период рассмотрения спора не отрицался.

Учитывая приведенные обстоятельства, судебная коллегия пришла к выводу о том, что между участниками спора сложился определенный порядок пользования спорным жилым помещением, на основании которого оно передано во владение Базового А.В. и членам его семьи. Возможность одновременного использования спорного жилого помещения истцом и ответчиком ввиду его уникальных характеристик (одна комната) отсутствует.

Судебной коллегией также учтено и то обстоятельство, что требования об устранении препятствий в использовании спорной квартирой, расположенной в г. Южно-Сахалинск, Райчук Е.Ю. обосновала лишь фактом принадлежности ей ½ доли в праве собственности на объект недвижимости, не указав на объективную нуждаемость в его использовании по целевому назначению, т.е. для проживания.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Принимая во внимание наличие в действиях Райчук Е.Ю. признаков злоупотребления правом, судебная коллегия пришла к выводу о том, что права Базового А.В. и членов его семьи, проживающих в г. Южно-Сахалинск, нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами истца, проживающей в г. Долинск в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, в связи с чем отменила состоявшееся по делу судебное постановления и приняла новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Судебная коллегия сочла необходимым указать, что применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав на основании системного применения ст.30 ЖК РФ и ст.247 ГК РФ право собственника Райчук Е.Ю. может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у Базового А.В., владеющего и использующего имущество, приходящееся на долю истца, соответствующей компенсации.

 
По теме
Р.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Р.К., в обоснование которого указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ___, в котором зарегистрирован ответчик.
КУМС МО ГО «Долинский» обратился в суд с исковым заявлением к Г.Л., Т.И., Г. Ю., Г. Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением.
Тематическое фото Антон Балашов, ИА PrimaMedia - SakhalinMedia.Ru Активному участнику назначено наказание в виде 2 лет и 6 месяцев лишения свободы Тематическое фото Фото: Антон Балашов, ИА PrimaMedia Двое иностранцев осуждены за создание в Южно-Сахалинске экстремистской организации.
SakhalinMedia.Ru
Акция «Безопасная любовь» - Кожно-венерологический диспансер 28 марта 2024 года для пациентов ГБУЗ «Сахалинский областной кожно-венерологический диспансер» сотрудники кабинета медицинской профилактики я Борисов О.А и заведующая венерологического отделения Юферева Т.В.
Кожно-венерологический диспансер
Библиотеки Сахалина объединит единый читательский билет - РИА Сахалин-Курилы О запуске проекта «Единый читательский билет» было объявлено на семинаре-совещании руководителей областных и муниципальных библиотек Сахалинской области, прошедшем 27 марта в Сахалинской областной универсальной научной библиотеке.
РИА Сахалин-Курилы
День научных открытий и путешествий - Охинская ЦБС   В рамках Недели детской книги, которая проходит в дни весенних каникул, в детской библиотеке г. Охи организованы мероприятия во второй тематический день «День научных открытий и путешествий».
Охинская ЦБС