Арендный монолит

Построенный в Долинске арендный дом.

На рынке арендного жилья Сахалинской области появился серьезный конкурент, способный существенно снизить цены на этот вид услуг

За неполные два года региональным властям удалось создать на Сахалине и Курилах жилой фонд под сдачу в аренду квартир населению по фиксированной низкой цене. Еще недавно эта идея вызывала у многих скепсис, а сегодня обрела реальные очертания. Для реализации амбициозного плана в области учредили компанию-оператора – АО «Сахалинское ипотечное агентство». Мы попросили ее руководителя Геннадия Осипова подвести промежуточные итоги работы.

– Геннадий Алексеевич, насколько успешно складывались дела в текущем году по сравнению с предыдущим?

– Довольно успешно. В прошлом году мы только начали работать в этом направлении и построили 8 арендных домов на 250 квартир. С начала 2017 года сдано в эксплуатацию уже 9 таких объектов, еще 39 находится в стадии строительства или заключения договоров. Работы ведутся почти во всех муниципальных образованиях области, за исключением Охинского и Ногликского районов. До конца этого года планируется сдать дома в Шахтерске, Смирных, Тымовском, Томари и Александровске-Сахалинском.

Стройка на Шикотане

Начались работы и на Курилах. Один дом достраивается в Северо-Курильске, четыре объекта возводится на Шикотане, два из них планируется сдать до конца текущего года. Начался завоз стройматериалов на Итуруп. По заявкам глав местных администраций на отдаленных островах необходимо будет построить порядка 270 квартир.

Наиболее обширный фронт работ разворачивается в областном центре, где потребность в таком жилье оценивается в 1700 квартир. В настоящее время, помимо уже сданного в эксплуатацию жилья рядом с Холмским шоссе, строится 40-квартирный дом возле жилого комплекса «Адмирал», еще два таких же объекта будут возведены в планировочном районе Новоалександровск, сейчас ведется их проектирование. В общем, намеченный ранее план работ выполняется в полном объеме.

– Какова сегодня цена аренды жилья, построенного по линии Сахалинского ипотечного агентства?

– В Южно-Сахалинске за аренду однокомнатной квартиры платят 12 тысяч рублей вместо сложившейся на рынке цены в 25 тысяч рублей. Плюс стоимость коммунальных услуг. В поселке Смирных однокомнатное жилье обходится арендатору в 6 тысяч рублей.

Сдача первого арендного дома в Аниве в 2016 году

– В последнее время остро встал вопрос о качестве сдаваемого строителями жилья. От новоселов поступают претензии на протекающие крыши, окна, неправильно спроектированную систему отопления или вентиляции. Насколько актуальна эта проблема для вашего агентства?

– Мы этому уделяем пристальное внимание, строительство ведется не по типовому проекту, он подбирается для каждого района отдельно с учетом сейсмики, архитектурных особенностей. Все согласовывается с главами администраций. Наши дома возводятся с использованием монолитной технологии. Мы отходим от практики строительства только трехэтажных домов, теперь проектируется пять и более этажей. Предусмотрен и гарантийный срок эксплуатации – 5 лет. Если в этот период обнаруживаются недостатки, то застройщик за свой счет обязан их устранить. Но в целом дома сдаются очень качественные.

– Монолитное жилье считается наиболее прочным и качественным, а значит и его себестоимость выше. Вам удается укладываться в установленные ранее ценовые параметры?

– Конечно. В среднем цена квадратного метра обходится нам в 60 тысяч рублей, в зависимости от территориального планирования. В Южно-Сахалинске квадрат стоит 61,5 тысячи рублей, на Курилах, разумеется, дороже – порядка 80 тысяч рублей. Признаюсь, придерживаться таких цен в течение нескольких лет нелегко из-за инфляции, но мы понимаем, что задача у нас социально ориентированная. Наше агентство образовано правительством области не для того, чтобы зарабатывать деньги, а для решения жилищной проблемы.

Сданный в эксплуатацию арендный дом в Корсакове.

– Спрос на арендное жилье велик в областном центре. Но есть ли он в отдаленных районах? Насколько я помню, раньше в Макарове, Поронайске можно было снять квартиру за оплату коммунальных услуг.

– Как оказалось, потребность очень большая. Например, от Поронайской администрации сначала поступила одна заявка, дом построили, заселили, потом выяснилось, что еще желающие появились. Глава района тут же подает дополнительную заявку. Второй дом только построили, мэр говорит – еще надо.

В бюджетные организации, государственные и муниципальные ведомства на работу приходят молодые специалисты, создают семьи, поэтому спрос на жилье и в районах велик. Тем более, что арендаторы через полгода имеют право выкупить квартиру по себестоимости и с использованием займа от нашего агентства по низкой процентной ставке. Такие заявки уже к нам поступают.

– Почему Оха и Ноглики обойдены вниманием Сахалинского ипотечного агентства? Ведь эти муниципальные образования считаются более благополучными с точки зрения развития экономики.

– В Ногликах банально не могут подобрать земельный участок для строительства, а в Охе оказалось проще и дешевле приобрести для этих целей жилье на вторичном рынке. Интересный факт: в прошлом году в Охе сдали дом по другой программе, и новоселы, собственники некоторых квартир, выставили их на продажу за цену значительно ниже себестоимости. В общем, в этих двух районах, как ни странно, потребность в арендном жилье если и есть, то минимальная.

Вручение ключей от квартир арендного дома в Корсакове

– Наверняка уже сверстан план работы Сахалинского ипотечного агентства на следующий год. Отразится на его реализации ожидающееся в 2018 году существенное сокращение темпов строительства?

– Нет. Перед нами поставлены конкретные задачи, и мы их выполним. В общей сложности нам необходимо сдать 4,5 тысячи квартир, предназначенных под сдачу в аренду. Для выполнения этой программы нам понадобится еще около двух лет. Единственная проблема, с которой мы сталкиваемся сегодня, – это отсутствие свободной земли в Южно-Сахалинске. А ведь самый большой объем строительства ведется именно в областном центре, потому что, как я уже отмечал, здесь наибольший спрос на такое жилье. В следующем году мы удовлетворим все заявки на строительство из районов. Останется только Южно-Сахалинск. Мы плотно взаимодействуем с городской администрацией по вопросу выделения участков под строительство арендного жилья.

– Сахалинское ипотечное агентство также активный участник организации жилищно-строительных кооперативов. Как обстоят дела в этом сегменте?

– Пока в Сахалинской области создано четыре ЖСК: один в Аниве и три в Южно-Сахалинске. Эта форма организации строительства еще до конца не отработана, ощущается отсутствие порядка во взаимоотношениях между участниками жилищно-строительного кооператива, муниципальными властями и нашим агентством. В связи с этим я внес в правительство региона предложения по упорядочению этого процесса. Нужна четкая координация действий, которой сейчас, к сожалению, нет. Надеюсь, что в ближайшее время будет найдено верное решение и жилищно-строительные кооперативы заработают более интенсивно. Тем не менее, в такой форме на сегодняшний день в областном центре ведется строительство двух домов на 143 и 300 квартир, еще для одного дома подбирается земельный участок. Недавно в Аниве приступили к возведению 30-квартирного жилого дома.

Для получения льготного ипотечного займа в наше агентство обратились около четырех сотен человек, большая часть из них получила одобрение. Договоры заключены на сумму более 258 млн рублей.

Кроме того, одобрено 75 заявок, поступивших к нам от желающих вести индивидуальное жилищное строительство. С 37 семьями заключены договоры на получение ипотеки на сумму более 114 млн рублей.

Фото предоставлено Сахалинским ипотечным агентством

Последние новости Сахалинской области по теме:
Арендный монолит

Арендный монолит - Южно-Сахалинск
Построенный в Долинске арендный дом. На рынке арендного жилья Сахалинской области появился серьезный конкурент,
15:14 13.11.2017 РИА Сахалин-Курилы
- Южно-Сахалинск
В островной области более двух лет работает АО «Сахалинское ипотечное агентство».
14:13 13.11.2017 CitySakh.Ru
 
По теме
 
 
 
Проект «Музей – школе» стартовал в селе Троицкое - CitySakh.Ru Культурно-просветительский проект «Музей — школе» Литературно-художественного музея книги А. П. Чехова «Остров Сахалин» стартовал в среднеобразовательной школе № 5 в селе Троицкое.
24.10.2018 CitySakh.Ru
Более 300 спортсменов поборолись за медали открытого турнира города Южно-Сахалинска по каратэ - Минспорт Сахалинской области Открытый турнир Южно-Сахалинска по каратэ прошел в СШОР восточных видов единоборств За медали муниципальных соревнований боролись более 300 спортсменов в возрасте от 8 лет и старше из четырех населенных пунктов остров
23.10.2018 Минспорт Сахалинской области
Глава МЧС России прибыл на Сахалин - News.Astv.Ru Глава МЧС России совершает рабочую поездку в Сахалинскую область. Визит Евгения Зиничева в островной регион начался с координационного совещания, посвящённого готовности области к зимнему периоду,
24.10.2018 News.Astv.Ru